今までの総まとめ。
断熱等級7(33坪)で価格比較しました 。・ヤマト住建
・地元工務店
・一条工務店
・ウィズダム建築設計
・大和ハウス
・三井ホーム
・アキュラホーム
・クレバリーホーム
・住友不動産1千万円以上の開きになるとは思いませんでした…勉強不足。
計110時間のやり取りを集約 家造り時間の節約になると思います。
※有料Note
Ua値とかC値って、だいぶ分かってきました。でも…実際の暮らしって本当に変わるんですか？
そこなんですよ。数値は入口で、答えは“室温のムラ”とか“スリッパが不要になるか”みたいな体感に出ます。今回はそこを見てきました。
こんにちは。
今回は、私が検討しているMK工務店のOB訪問会に参加してきました。
昨年12月にお引き渡しを終えたばかりのお宅です。
※あくまで一施主として見学した感想・体験談になります。数値や体感はそのお宅の条件によるものです。
先日、
「わくさんはこだわりが強いので、普段どんな物を買っているのか気になる」
と、何人かの方に言われました。
そんなことを言われると少し照れますが……。
試しにAmazonの購入履歴をさかのぼってみました。
そこで見つけたのが、このタイツです。
いわゆる防寒インナーですが、私は一般的なヒートテック系のインナーよりも暖かく感じています。
※あくまで個人の体感です。体質や着用環境によって感じ方は異なると思います。
生地がしっかりしていて、個人的には見た目も悪くないと感じています。
家づくりの打ち合わせや現場見学は意外と足元が冷えるので、地味に重宝しています。
気になる方は一度チェックしてみてください。
今後も、がっつりレビューというよりは、
「自分が使っていてよかった物」をときどき紹介していこうと思います。
- この記事で分かること
- MK工務店のOB訪問会に参加｜住み心地を体感
- Ua値0.28・C値0.2の高性能住宅とは？
- 床下エアコンの実測温度とコールドドラフト対策
- ウッドファイバー断熱の静けさを体感
- 無垢チーク床材の採用事例｜上下階で統一された上質な空間
- ファローボールの塗り壁｜質感の違いを体感
- カツデンの鉄骨階段｜デザイン性と遮音性の印象
- 脱衣所とトイレの床材選び｜フロアタイルとクッションフロアの違い
- 軒天にケイカル板を採用｜黒塗装で焼杉と調和
- 三協アルミ「ヴィラウッド」のウッドデッキ｜質感の印象
- 植栽10本＋苔のある庭｜落ち着く外構デザイン
- 駐車場デザイン｜砂利＋コンクリート＋洗い出し仕上げ
- ミラウッドのスタイリッシュなポスト
- 大手ハウスメーカーから工務店へ変更｜契約破棄と違約金の実例
- 家づくりの“ボタンの掛け違い”はなぜ起きるのか？
- チェックリスト（ブログおさらい用）
- まとめ｜自分の優先順位を明確にしてから動く
この記事で分かること
- 高性能住宅（Ua値0.28／C値0.2）の実際の室温や体感、床下エアコンや窓まわりの温度差など「数値と暮らしの関係」が具体的にイメージできます。
- 焼杉外壁・無垢チーク床・塗り壁・鉄骨階段・人工木デッキなど、素材選びの質感やメリット・注意点をOB宅の実例ベースで確認できます。
- 水回り床材（フロアタイル・クッションフロア）や洗い出し土間など、見た目だけでなくメンテナンス性や将来コストまで考える視点が身につきます。
- ハウスメーカーと工務店の違い、契約破棄や違約金の実例から「自分の優先順位を整理して住宅会社を選ぶ重要性」が理解できます。
MK工務店のOB訪問会に参加｜住み心地を体感
今回訪問したお宅は、すでに外構まで完成していました。
黒を基調とした外観で、とても落ち着いた雰囲気。
遠目から見ても「おっ」と思わず足を止めたくなる佇まいでした。
そして何より驚いたのが――
外壁が全面「焼杉（やきすぎ）」仕上げだったこと😮
焼杉とは、杉板の表面を焼いて炭化させた外壁材のことです。
防虫性・耐候性が高まり、独特の風合いが出るのが特徴です。
一般的な窯業系サイディングなどと比べると高価な部類に入るため、施主さんのこだわりが感じられました。全面採用はなかなか勇気のいる選択だと思います😀
シックで重厚感のある雰囲気がとても印象的でした。
許可を得て触ってみましたがそれほどススが付くような印象ではありませんでした。
Ua値0.28・C値0.2の高性能住宅とは？
このお宅の住宅性能は以下の通りとのことでした。
とても性能が良いと思います😀
- Ua値：0.28
- C値：0.2
初心者の方向けに簡単に補足します。
■ Ua値（外皮平均熱貫流率）とは？
建物の断熱性能を示す数値です。
数値が小さいほど断熱性能が高いことを意味します。
■ C値（相当隙間面積）とは？
家全体の隙間の量を示す数値です。
こちらも小さいほど気密性能が高いことを意味します。
この数値はかなり高性能な部類に入ると言われていますが、地域や設計条件によって評価は異なりますので、あくまで参考値としてご覧ください。
床下エアコンの実測温度とコールドドラフト対策
工務店の社長がサーモセンサー（赤外線温度計）で室内の温度分布を見せてくれました。
実際の測定結果は次の通りです。
- 壁：23℃
- 床：23℃
- 脱衣所の床：25℃
- 窓枠下：14℃
壁と床がほぼ同じ温度で、体感的にもとても快適でした。
施主さん曰く「厚手の毛布はほとんど使わなくなった」とのこと。
ただし、トリプルサッシ（ガラスが3枚構成の高断熱窓）でも、窓枠下は14℃程度になるそうです。
そこで活躍しているのが床下エアコン。
このお宅では、窓下に床下エアコンの排気口を設けていました。
これにより、冷気が下に降りてくる「コールドドラフト現象」を防止しているとのことです。
※コールドドラフトとは、窓付近で冷やされた空気が下降し、足元が寒く感じる現象のことです。
床下エアコンは脱衣所に設置されていました。
そのため脱衣所の床温度は25℃とやや高め。
ただ、ヒートショック対策の観点からも、脱衣所は暖かいほうが安心と感じました。
実際に体感してみると、温かさの優先順位がよく考えられている設計だと感じました。
ウッドファイバー断熱の静けさを体感
余談ですが、このお宅の壁断熱材はウッドファイバーを採用されているとのことでした。
ウッドファイバーとは、木質繊維を主原料とした断熱材です。
一般的なセルロースファイバーと似ていますが、より自然素材寄りの断熱材と説明を受けました。
施主さんのお話では、
「セルロースファイバーよりもサステナブルな材料と聞いて採用した」
とのこと。
室内に入った瞬間に感じたのは、音の柔らかさでした。
外の音がほとんど気にならず、
まるで雪山の山小屋にいるような静けさ😀
「防音」「吸音」という性能は、カタログではなかなか伝わりませんが、実際に体感すると印象が変わります。
とはいえ、やはり価格とのバランスは悩ましいところです。
正直なところ、私の予算感では少しハードルが高いかな…と考えてしまいました😅
性能の魅力を知れば知るほど、財布との相談が必要になりますね。
無垢チーク床材の採用事例｜上下階で統一された上質な空間
床材は無垢（むく）のチーク材を採用されていました。
チークは油分を多く含み、水や湿気に比較的強いとされる木材です。
家具や船材にも使われることがある高級材のひとつです。
今回のお宅では、こげ茶でムラのある色合いがとても印象的でした。
均一ではない自然な濃淡があり、光の当たり方によって表情が変わります。
「やっぱり無垢材はいいなぁ」と、思わず声が出ていました😁
2階の床にもふんだんにチーク材を使用しており、上下階で統一感のある仕上がりになっていました。
階ごとに床材を変える選択もありますが、統一することで空間全体にまとまりが出ると感じました。
もちろん、無垢材はコストやメンテナンス面も考慮が必要です。
それでも実物を見ると、候補から外しにくくなるのが正直なところです😅
私の場合、値段も手ごろで家具もあわせやすいオーク無垢材を採用予定です。
ファローボールの塗り壁｜質感の違いを体感
壁はファローボール（Farrow & Ball）の塗り壁仕上げでした。
ファローボールはイギリス発祥の塗料ブランドで、独特の深みのある色合いが特徴とされています。
塗り壁は、一般的なビニールクロス（壁紙）とは光の反射の仕方が異なります。
均一に反射するというより、わずかなムラがあり、自然素材のような柔らかい印象を受けました。
この“ムラ”があることで、どこか温かみを感じます。
人工物でありながら、自然物に近い視覚的な心地よさがあるように思いました。
そして驚いたのが、2階は施主さん自身が施工されたとのこと。
完成度はかなり高く、素人目にはプロ施工との違いは分かりませんでした。
ただし、天井も塗ったそうで「かなり大変だった」とのこと。
天井塗装は、腕を上げ続ける作業になるため想像以上に体力を使うようです。
予算調整の一つの手段としてDIYという選択肢もありますが、
体力と時間の確保は必要だと感じました。
「コスト削減＝自身の労働力の提供」という事ですね😅
私も塗り壁を採用したい…ですが予算の都合で珪藻土クロスになりそうで😁
カツデンの鉄骨階段｜デザイン性と遮音性の印象
出典：木の空気におけるスチール階段の意義 | KATZDEN
階段はカツデン株式会社の鉄骨階段でした。
鉄骨階段はデザイン性が高く、空間を引き締める印象があります。
リビング階段として設置されていましたが、インテリアの主役のような存在感でした。
「やはり鉄骨はかっこいい」と率直に感じました😀
一方で、気になっていたのが足音の響き方です。
鉄骨階段は音が響きやすいイメージを持っていました。
しかし実際には、思っていたほど足音は気になりませんでした。
断熱・気密性能や空間全体の設計も影響しているのかもしれません。
カタログや写真では分からない部分なので、実物を体感できたのは大きな収穫でした。
但し、私は予算の関係上、鉄骨階段は断腸の思いで諦めております😥
脱衣所とトイレの床材選び｜フロアタイルとクッションフロアの違い
脱衣所の床はフロアタイルでした。
脱衣所は水が跳ねる可能性があるため、耐水性のある床材が推奨されるとのこと。
一般的には以下の選択肢が多いようです。
- フロアタイル
- クッションフロア（CF）
■ フロアタイルとは？
塩化ビニル製の硬質タイル材で、石目や木目のデザインが豊富です。
見た目の質感が高く、傷にも比較的強いとされています。
ただし、部分的な交換が難しい場合があり、劣化時は上から貼り増しするケースもあるとのことでした。
■ クッションフロアとは？
柔らかいビニールシート状の床材です。
比較的安価で、防水性があり、張り替えもしやすいのが特徴です。
そのため、トイレはクッションフロアを推奨しているとのお話でした。
将来的な交換のしやすさを考慮しての判断だそうです。
見た目だけで選びがちですが、メンテナンス性まで含めて考えることが大切だと感じました。
水まわりは「今の好み」と「将来の手間」のバランスをどう取るか。
このあたりは悩みどころです🤔
私もトイレ、脱衣所、ランドリールームはクッションフロアを採用する予定です。
軒天にケイカル板を採用｜黒塗装で焼杉と調和
外まわりも丁寧に見させていただきました。
軒天（のきてん）はケイカル材（ケイ酸カルシウム板）を黒く塗装しているとのことでした。
※ケイカル板とは、不燃性が高く、耐久性に優れた建材です。軒天や天井材によく使われます。
黒く塗装された軒天は、全面焼杉の外壁とよくマッチしていました。
外壁だけでなく、軒裏までトーンを合わせることで、外観全体に統一感が出るのだと実感しました。
軒天は意外と見落としがちな部分ですが、仕上げ次第で印象が大きく変わると感じました。
私の場合はケイカル材に木を貼る事を検討していましたが塗装も良いと思いました🙄
三協アルミ「ヴィラウッド」のウッドデッキ｜質感の印象
ウッドデッキは三協アルミの「ヴィラウッド」を採用されていました。
ヴィラウッドは人工木デッキ材（樹脂と木粉を混ぜた素材）です。
天然木と比べて、腐食やささくれが起こりにくく、メンテナンス性が高いのが特徴とされています。
名前は知っていましたが、実物を見るのは今回が初めてでした。
正直な感想としては、
「思っていたよりも木目が自然」😮
光の当たり方によって陰影が出て、遠目では天然木と見分けがつきにくい印象でした。
採用したい気持ちはかなり高まりましたが、価格帯はやや高め。
外構は面積が広くなりがちなので、総額で見ると悩ましい部分です🤔
見た目・メンテナンス・コスト。
この三つのバランスをどう取るか、引き続き検討が必要だと感じました。
私の考えるウッドデッキ
私の場合は、ウッドデッキの土台部分を建物の基礎工事と同時に施工する方法を検討しています。
具体的には、あらかじめコンクリートの基礎（土台）をつくっておき、その上にイペなどの高耐久な天然木材を載せてデッキとして仕上げるイメージです。
※イペとは、南米原産の非常に硬く耐久性が高い木材で、「ハードウッド」と呼ばれる種類のひとつです。腐りにくく、シロアリにも強いとされており、屋外デッキ材として採用されることがあります。
この方法を考えている理由は2つあります。
ひとつは、メンテナンス性です。
構造部分（コンクリート）はそのまま残し、上に載せる木材部分だけを交換できるようにしておけば、将来的に木材が傷んだ際の入れ替えが比較的しやすいのではないかと考えています。
※実際の施工方法によって交換の難易度は変わるため、事前に施工会社と確認する必要があります。
もうひとつは、表面温度の問題です。
人工木デッキ（樹脂製デッキ）はメンテナンス性に優れていますが、夏場に表面温度が高くなるという話を聞くことがあります。
天然木の場合、樹脂製と比べて体感的に熱くなりにくいと感じる方もいるようです。
ただし、木材の種類や色、日当たり条件によって温度差は変わるため、一概にどちらが優れているとは言えません。
コスト、耐久性、メンテナンス、夏場の快適性。
それぞれにメリット・デメリットがあるため、バランスを見ながら最終判断をしたいと考えています。
植栽10本＋苔のある庭｜落ち着く外構デザイン
植栽はおよそ10本ほどありました。
これまで見学してきたお宅の中では、比較的多い部類に入ると感じました。
しかも、植栽の根元には苔（こけ）が敷かれていました。
木製フェンスと相まって、かなり落ち着いた雰囲気。
視界に入る緑の量が多いと、空間の印象がやわらぐのだと実感しました。
妻は「うちも苔を植えたい」と熱弁。
ただ、苔は湿度管理や日照条件が重要と聞きます。
ずぼら気味の我が家にとっては、少し難易度が高いかもしれません。
憧れと現実の間で揺れています😅
駐車場デザイン｜砂利＋コンクリート＋洗い出し仕上げ
駐車場は砂利＋コンクリートの組み合わせでした。
全面コンクリートではなく、砂利部分を組み合わせることでデザイン性が出ていました。
単調にならず、外観全体とよく調和している印象です。
さらに印象的だったのが、土間部分の仕上げ。
一般的な金鏝（かなごて）仕上げではなく、洗い出し仕上げでした。
※洗い出しとは、コンクリート表面を水で洗い流し、
骨材（砂利）を浮き立たせる仕上げ方法です。
今回のお宅では、
コストを抑えるために装飾用の骨材は入れず、
既存のコンクリートをそのまま洗い出したとのこと。
それでも十分に雰囲気があり、個人的には「これで十分では」と感じました。
仕上げひとつで印象は変わりますが、
必ずしも高価な仕様にしなくても選択肢はあるのだと思いました。
ミラウッドのスタイリッシュなポスト
出典：オスポール｜機能門柱の通販｜ミラタップ（旧サンワカンパニー）
ポストはミラウッド製のスタイリッシュなタイプを採用されていました。
外壁やデッキとのトーンが揃っており、外観に自然に溶け込んでいました。
ポストは機能重視で選びがちな設備ですが、
実際に見ると意外と存在感があります。
細かい部分まで統一感を意識することで、全体の完成度が上がるのだと感じました。
大手ハウスメーカーから工務店へ変更｜契約破棄と違約金の実例
最後に、とても印象的だったお話です。
今回のお施主さんは、
もともと木のお家を前面に出している大手ハウスメーカー（HM）で契約されていたそうです。
しかし、仕様の制約が大きく、やりたいことが実現しにくいと感じ、契約を破棄してMK工務店へ変更されたとのことでした。
その際に支払った違約金は50万円😥
決して小さな金額ではありません。
それでも方向転換を選ばれたのは、「自分が建てたい家」のイメージが明確だったからだと感じました。
たしかに、全面焼杉外壁のような個性的な仕様は、HMの標準仕様の枠内では難しいと思います。
契約破棄のきっかけになったのは、屋根材の変更に関する追加費用だったとのことです。
具体的には、屋根をガルバリウム鋼板に変更するために、約250万円のオプション費用が提示されたそうです😨
※ガルバリウム鋼板とは、アルミニウム・亜鉛・シリコンを含む合金メッキ鋼板のことです。
軽量で耐久性が高いとされ、近年は住宅の屋根や外壁で採用されることが多い金属素材です。
この金額が想定よりも大きかったことに加え、
断熱材や外装などの耐久性を高める仕様に変更しようとすると、同じように高額なオプション費用が発生する状況だったそうです。
その結果、
「これからも仕様変更のたびに大きな追加費用が発生するのではないか」
という不安を感じ、最終的に契約を破棄する判断をされたとのことでした。
もちろん、これは今回お話を聞いた一つの事例です。
ハウスメーカーによって標準仕様やオプション価格の考え方は異なるため、すべての会社に当てはまるわけではありません。
ただ、住宅会社によって標準仕様の範囲やオプション価格の設定が大きく異なることがあるという点は、家づくりを進めるうえで知っておいて損はないと感じました。
家づくりの“ボタンの掛け違い”はなぜ起きるのか？
家づくりでは、選択先と要望が噛み合わないケースがあると感じました。
例えば、
- 工務店でしか満足できないこだわりを持っているのにHMを検討している
- 設計事務所向きの要望を持ちながら工務店で検討している
- HMのスピード感やカタログの中から選ぶ事を求めているのに工務店で検討している
といった“ボタンの掛け違い”です。
どこが良い・悪いという話ではなく、
自分の優先順位と依頼先の特性が合っているかどうかが重要だと感じました。
ちなみに私の嫁さんは完全にHM向けの人です。
カタログの中から次々に選んでスピーディに進めたいタイプです。
工務店向けの私に付き合って家づくりをしてもらっております😁
住宅メーカー選びで時間を無駄にしないために
私自身も含めてですが、
- 何を一番優先したいのか
- 絶対に譲れない仕様は何か
- 多少妥協できる部分はどこか
この整理をしてから住宅会社を検討した方が、遠回りをしにくいのではないかと思います。
要望の整理についてはこちらのNoteを参考にして下さい。
特に強いこだわりがなければ、HMという選択肢も十分に合理的だと感じます。
ある程度の品質や工程管理の安定感は魅力です。
ただし、標準仕様の範囲を事前に把握しておくことは大切だと思います。
後から、
- もっと耐久性の高いガルバリウム鋼板屋根にしたい
- 断熱材の種類を変更したい
- 外壁をSGLガルバリウム鋼板にしたい
- 既製品ではなく造作キッチンにしたい
といった希望が出た場合、
想定よりも高い追加費用（いわゆる“お断り価格”に近い金額）を提示されるケースもあるようです。
実際に今回のお施主さんは、そのような経験をされたとお話されていました。
私もヤマト住建で経験があります。
もちろん、すべてのHMがそうだという意味ではありません。
あくまで一例として受け取っていただければと思います。
工務店選びのリスクと向き合う
一方で、工務店にも注意点はあると感じています。
自由度が高い反面、会社ごとの差が大きいのも事実です。
正直なところ、「下手な工務店ほど怖い相手はいない」と私は思っています。
施工管理の質やアフター体制、資金繰りの安定性など、確認すべきポイントは多くあります。
信頼できる工務店選びの方法はこの記事をチェックしてみて下さい。
もし信頼できる工務店が見つからない場合は、
無理に工務店にこだわらず、HMを選ぶという判断も現実的だと思います。
家づくりは長い付き合いになるため、「どこで建てるか」は性能やデザイン以上に重要かもしれません。
チェックリスト（ブログおさらい用）
■ 基本情報・住宅性能
□ 外壁は全面焼杉を採用
□ Ua値は0.28
□ C値は0.2
□ 高断熱・高気密により厚手の毛布が不要
□ 壁の表面温度は約23℃
□ 床の表面温度は約23℃
□ 脱衣所の床は約25℃
□ 窓枠下は約14℃
□ トリプルサッシでも窓下は冷えることを確認
□ 窓下に床下エアコンの排気口を設けコールドドラフト対策
□ 床下エアコンは脱衣所に設置
■ 断熱材・静音性
□ 壁断熱はウッドファイバーを採用していた
□ 室内は山小屋のような静けさを感じた
■ 床材・内装仕上げ
□ 床材は無垢チークを採用していた
□ 2階もチーク材で統一していた
■ 壁仕上げ・DIY
□ 壁はファローボールの塗り壁仕上げだった
□ クロスと違い光の反射にムラがあり温かみを感じた
□ 2階の壁は施主自身が施工していた
□ 予算調整の方法としてDIYも選択肢になると感じた
■ 階段
□ 階段はカツデンの鉄骨階段だった
□ リビング階段として設置されていた
□ 想像より足音は響かなかった
■ 水回り床材
□ 脱衣所はフロアタイルを採用していた
□ 水回りは耐水性重視との説明を受けた
□ フロアタイルは交換が難しく貼り増しになることが多いと聞いた
□ トイレはクッションフロアを推奨しているとのことだった
□ メンテナンス性も考慮が必要だと感じた
■ 外観・外構
□ 軒天はケイカル板を黒く塗装していた
□ 焼杉外壁と色味が統一されていた
□ ウッドデッキは三協アルミのヴィラウッドを採用していた
□ 人工木だが木目が自然に見えた
□ 植栽は約10本あった
□ 植栽の根元に苔を施工していた
□ 木製フェンスと組み合わせ落ち着いた空間だった
□ 駐車場は砂利＋コンクリートの組み合わせだった
□ 土間は洗い出し仕上げだった
□ 骨材を追加せず既存コンクリートを洗い出していた
□ コストを抑えつつ雰囲気を出していた
□ ポストはミラウッドのスタイリッシュなタイプだった
■ 住宅会社選びの学び
□ 施主は元々大手HMで契約していた
□ 制約が大きく契約を破棄した
□ 違約金50万円を支払った
□ 家づくりでは依頼先とのミスマッチが起こり得ると感じた
□ まず優先順位を明確にする重要性を感じた
□ HMの標準仕様を事前に把握する必要があると感じた
□ ガルバ屋根への変更は追加費用が高くなる可能性がある
□ SGLガルバ外壁変更も高額になる可能性がある
□ 造作キッチンは高額提示になる可能性がある
□ 下手な工務店のリスクもあると感じる
□ 良い工務店が見つからなければHMも選択肢になると感じた
□ 住宅会社選びは性能やデザイン以上に重要と感じた
まとめ｜自分の優先順位を明確にしてから動く
今回のOB訪問を通して感じたことは、
- 性能
- 素材へのこだわり
- デザインの自由度
- コスト
- 依頼先の特性
これらはすべてトレードオフの関係にある、ということです。
何を優先するかを決めないまま住宅会社を回ると、時間も労力もかかります。
逆に、優先順位が明確であれば、多少の遠回りがあっても軌道修正はしやすいと感じました。
今回のお施主さんの決断も、簡単なものではなかったと思います。
それでも最終的に納得できる家づくりに進まれている様子を見て、学ぶことが多くありました。
私自身も、焦らず整理しながら進めていきたいと思います。
それでは、また次回の記事でお会いしましょう。
皆さんの家づくりが、それぞれにとって納得のいくものになることを願っています。
まとめ記事
HM、地元工務店など10社見積比較（建築規模、断熱等級7合わせ）の記事です。
一番人気の記事です。
各社の特化記事です。
ヤマト住建
一条工務店
ウィズダム建築設計
家づくりに役立つまとめ記事です。
工務店の実力チェック（質問集）
家づくり前に用意する資料（要望整理）
土地の選び方（採点リスト）
※有料Note
